“今天我一共看了不少于7套房源，但基本都超出我原本预算300元~500元，且每套房源都有不如人意的地方，可能我得重新调整思路，选择离公司稍远的其他地段，为有限的预算作出让步。”看着手机上自己列出的Excel表格(标注各个意向房源的优缺点)，李星(化名)对《中国经营报》记者略显无奈地说道。
　　由于房子租约即将到期，最近一段时间，过完春节假期从老家返回广州的李星除了要应对节后繁忙的工作，还得利用下班时间及周末投身于找房之中。“这段时间退租的房源较多，但刚一放租就被租走的现象也很普遍。”李星说。
　　随着返城开工及新的一年“跳槽热”到来，部分重点城市的租赁市场也迎来一波“小阳春”。58同城、安居客发布《2023节后返城租房调查报告》(以下简称《返城租房报告》)显示，春节后一周(1月28日~2月3日)，广州、成都、深圳、郑州、苏州、武汉等地的租房热度环比涨幅超过200%。
　　事实上，“返城租房”现象是大城市住房突出问题的缩影之一。住建部此前公开表示，目前在大城市，有70%的新市民和青年人靠租房解决住的问题。近年来，为缓解新市民、青年人的住房困难，各地多措并举，加快培育和发展住房租赁市场。
　　租客以“80后~95后”为主
　　想在最短的时间内找到较理想的房子，是包括李星在内一众奔波在找房、看房路上的租客的愿望。
　　今年29岁的李星，自大学毕业便留在广州工作，几年内换了4次租房地点，最长的一次租期3年有余。与过往不同的是，这一次李星希望找一个整租房源，独自居住。
　　年轻上班族是许多城市住房租赁市场的主力，其租住需求主要围绕通勤便捷、生活便利、环境舒适等，追求“职住平衡”(即职工数量与住户数量大体保持平衡，大部分居民可就近工作)、“品质独居”。
　　《返城租房报告》显示，节后返城的意向租房人群(在此次调研中为2023年4月前有租房需求的人群，且其工作或生活在一线及新一线城市)从年龄段分布上看，80后人群(出生年份为1980年~1984年之间)的比例为20.1%；85后(出生年份在1985年~1989年之间)的比例为23.9%，与00后(出生年份在2000年以后)的比例一致；90后(出生年份在1990年~1994年之间)的比例最高，为33.3%；95后(出生年份在1995年~1999年之间)的比例最低，为17.7%。
　　上述意向租房人群中，多数希望能在今年一季度租好房子。其中，计划春节后马上租房(2月份)的人群比例为39.8%，打算在3月份开始租房的人群比例为45.5%。与此同时，多数意向租客倾向长租。租期选择在半年到一年的租客占比为40.1%，希望租住一年以上的租客占比为33.9%。
　　对于理想的租金范围，有32.9%的意向租房人群选择2000元/月~3000元/月。约半数租客认为，租金占其月收入的10%~20%为最佳水平。
　　值得注意的是，在《返城租房报告》的调研中，有85.7%的意向租房人群选择整租一套房，选择合租的人群占比仅为14.3%。
　　记者近日走访发现，在广州天河区CBD一带，有不少放租房源为“隔断房”，若干个单间独立出租，价格普遍在3000元/月左右。在有限的预算面前，租客想在租金水平较高的繁华地段实现“整租自由”，或是“隔断房”具有市场的原因之一。
　　只不过，当前部分“隔断房”存在居住空间狭小、隔音差等现象，也有一定的安全隐患。就在2022年9月，广州市住建局等四部门联合发布了《关于印发广州市住房租赁标准有关问题的通知》，其中提到，出租房人均使用面积不得低于5平方米。
　　事实上，伴随租房需求层级的不断增加，对居住生活品质要求较高的租房人群也越来越多。自如研究院发布的《2022中国城市长租市场发展蓝皮书》(以下简称《蓝皮书》)显示，自2020年以来，城市租住群体对于“品质居住体验”的关注度整体提升了34%。其中，认为“房屋需要配备智能门锁等智能家居”“合租公区应有保洁服务”的租客占比分别提升45%、37%。
　　根据《返城租房报告》，此次调研中，有50.9%的意向租房人群倾向选择租住普通住宅小区的房源；更愿意租住品牌公寓/长租公寓的人群占比为27.3%，选择品牌公寓/长租公寓的原因包括房源的真实性、居住氛围好、公共空间配置好、居住服务好等。
　　保障性租赁住房受关注
　　在当前租房市场逐渐升温之际，房东们也积极“营业”，线下带看之余也不忘利用各种线上渠道进行房源推广。
　　大年初五(1月26日)，在深圳南山区桂庙新村承租了几栋民房的二房东王姐便在其微信朋友圈开始发布新一年的放租广告。2月份至今，她的朋友圈每天发布约5条出租房源动态。“等忙过2月~5月就好了。”王姐说。
　　根据自如研究院发布的《2021年广深长租市场观察》，广深两地的住房租赁需求有集中度高、季节性明显的特点，全年的需求在上半年集中释放，同时，均有春节后“白领季”和夏季“毕业季”两次租赁高点。
　　记者注意到，春节后返城租房也是长租公寓运营商的营销节点之一。1月30日，某长租公寓头部连锁品牌在其官方微信账号发布“返工租房福利”活动，推出“699(元)起安家广州”“多重租房优惠低至8折”等促销措施。在近日走访中，该长租公寓品牌的一家广州分店工作人员告诉记者，店内目前空置房源仅剩6间左右，看房需先通过网上预约。
　　随着人口向城市群、都市圈流入，租房已成为新市民、青年人解决住房需求的主要方式。《返城租房报告》显示，整体市场的租房供应量在今年春节期间处于低谷，节后出现明显上涨，挂牌房源大幅增加。春节假期后一周，上海、北京、深圳的租房供应量在重点城市中排名前三。
　　一线城市租房供应中，价格区间在4001元/月~6000元/月的房源占比27.6%，2001元/月~4000元/月的房源占比25.5%；新一线城市中，1001元/月~2000元/月的租房房源占比为44.5%，2001元/月~3000元/月的房源占比25.1%。
　　根据《蓝皮书》，在广州、深圳等我国常住人口达到千万级别的城市中，住房租赁市场的规模预估或超过千亿元。其中，上海、北京、广州的住房租赁市场预估规模分别约3700亿元、2800亿元、2500亿元。
　　值得注意的是，此前，住建部相关领导在国新办举行的新闻发布会上坦言，“由于新市民和青年人工作年限比较短，收入相对比较少，购房和付租金能力比较弱。有关调查显示，现在大城市有70%的新市民和青年人是靠租房来解决居住问题，然而租金付得起的房子区位比较远，区位比较好的租金又比较贵，这成为新市民、青年人买不起房和租不好房的一个现实困难。”
　　近年来，为推动解决大城市住房突出问题，多地采取加大房源供应，同时促进房屋租赁市场规范发展，提高租赁市场价格透明度等措施。其中，以保障性租赁住房为重要切入点，并被纳入住房保障体系的重要组成部分。
　　根据国务院印发的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段、同品质市场租赁住房租金。
　　住建部披露的数据显示，“十四五”期间，40个重点城市将建设筹集650万套(间)保障性租赁住房，约可解决近2000万新市民、青年人的住房困难问题。2021~2022年，全国建设筹集330万套(间)保障性租赁住房。
　　记者近日浏览线上社交平台(豆瓣小组、小红书等)发现，保障性租赁住房也在推广房源之列，房源所在地集中在上海、武汉、厦门等。《返城租房报告》显示，参与调研的意向租房人群中，选择租住保障性租赁住房的租客占比为9.8%，其中90后人群占比为35.2%。
（文章来源：中国经营网）