7月17日，郑州住房公积金管理中心发布《关于住房公积金提取和贷款有关事项的通知》。《通知》明确，关于住房公积金提取，继续执行购买住房提取住房公积金的，可于购房后2年内，凭房地产交易或不动产登记部门备案的购房手续或凭证以及税务部门出具的发票、契税完税凭证办理住房公积金提取，提取总额应不超过购房所支付的金额的规定。
优化提取和贷款事项
　　对于发文背景，《通知》明确，2021年7月16日，郑州住房公积金管理中心印发了《郑州住房公积金管理中心关于调整住房公积金使用政策的通知》，执行期限暂定为2年。为支持新市民、青年人等租购住房，重点保障住房公积金缴存职工的刚性及改善性住房需求，根据上级有关通知要求，对住房公积金提取和贷款的有关事项进行通知。
　　关于住房公积金贷款，本次《通知》提出，恢复执行审批住房公积金贷款时，按照还款期限和还款方式计算的住房公积金贷款月还款额不超过家庭月收入60%的还贷能力认定的规定。
　　继续开展个人征信查询。住房公积金贷款审批部门不得批准向近2年内有连续3次或累计6次不良个人征信记录的申请人（含共同申请贷款的配偶，下同），或正在接受郑州住房公积金“黑名单”管理的申请人发放住房公积金贷款。申请人及配偶应当同意并授权公积金中心向中国人民银行征信系统查询其个人征信记录、报送个人信用信息（包括个人信息和借贷信息）。
　　审批住房公积金贷款时，按最长还款期限和所选还款方式计算的住房公积金贷款月还款额应不超过家庭月收入的50%。
　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，通知中关于住房公积金贷款对缴存时间的规定，已经在2023年4月7日《郑州住房公积金管理中心关于住房公积金租房提取和购房贷款有关事项的通知》（郑公积金〔2023〕13号）中恢复执行，按照“连续正常缴存6个月以上可申请住房公积金贷款，贷款金额不再结合家庭缴存账户余额认定”的规定办理。此外，恢复执行审批住房公积金贷款时，按照还款期限和还款方式计算的住房公积金贷款月还款额不超过家庭月收入60%的还贷能力认定的规定影响整体不大。
　　值得注意的是，不久之前，郑州住房公积金管理中心曾发布了关于住房公积金租房提取和购房贷款有关事项的通知。新政策实施后，首次使用住房公积金贷款购买家庭首套住房的，购房人夫妻双方缴存情况均符合住房公积金贷款条件时，最高贷款金额由80万元调整为100万元；仅购房人缴存情况符合住房公积金贷款条件、购买家庭第二套住房、办理家庭第二笔住房公积金贷款的，最高贷款金额由60万元调整为80万元，且住房公积金贷款金额审批标准由原来不得超过家庭缴存账户余额的15倍，调整为不再结合家庭缴存账户余额认定。新政策实施后，申请住房公积金贷款的缴存条件，由连续正常缴存住房公积金12个月以上调整为连续正常缴存6个月以上。
　　郑州住房公积金管理中心相关负责人表示，住房公积金贷款部分申请条件的调整，降低了住房公积金贷款的申请门槛，将更加有助于新毕业大学生、外来投亲和务工等新市民、青年人群体使用住房公积金贷款购房。
多地发布公积金新政
　　近期，多个楼市热点地区发布公积金新政，政策内容包括提高公积金贷款及租房提取额度、支持公积金支付首付、支持多孩家庭公积金租房购房等。
　　大连市住房公积金管理中心网站7月13日发布消息，大连市所有低收入人员均可享受住房公积金贷款贴息政策。以前只有低保户家庭享受，现在已经扩大范围。这项政策可有效减轻低收入家庭住房公积金贷款还贷压力。政策明确，贷款贴息对象为经大连市辖区乡镇（街道）、民政部门审核认定的低收入人员，且办理住房公积金贷款的借款人主要包括以下四类：低收入家庭（低保边缘户）成员、最低生活保障家庭成员、困难家庭中的单独保障人员、特困供养人员。
　　四川省德阳市、安徽省黄山市发布新政提出，提高公积金贷款额度计算倍数。黄山市调整住房公积金政策，将住房公积金贷款可贷款额计算倍数由原来的5倍提高至8倍。德阳市将贷款额度计算公式中的计算倍数从20倍调整为30倍（实际贷款额度不得超过最高限额）。
　　业内人士指出，着眼于引导房地产行业尽快实现软着陆，接下来在因城施策原则下，各地在适度放松限购限贷、加大公积金购房支持力度、减免房地产交易环节税费、引导居民房贷利率下行等方面，都将持续发力。另外，在延续实施保交楼专项借款支持计划基础上，不排除三季度增加额度、乃至推出新的定向支持工具的可能。
（文章来源：中国证券报）