近日，越秀区南洋电器厂及周边更新改造项目范围内的越秀区文物保护单位普济院修缮竣工，同时，项目一期签约工作也正式启动。
　　作为广州市首个旧城混合改造项目，越秀区南洋电器厂连片有机更新于2021年4月动工，以全面改造与微改造相结合的方式，统筹规划旧厂、旧城，探索打造“老城市新活力创新发展示范区”。
　　南洋电器厂改造项目由广州市属国企广州越秀集团股份有限公司、广州工业投资控股集团有限公司及越秀区属国企广州粤瑞控股有限公司共同组建的广州智能装备科技创意园有限公司（广智科创公司）承担了片区的城市更新改造工作，目前，项目一期居民签约启动，首日签约数超120户，签约率逾40%。
　　普济院公益项目率先修缮完工
　　南洋电器厂及周边更新改造项目坐落于环市东片区核心区，项目一期占地1.91万m²，涉及住户及商铺291户。根据该项目最新规划，其一期总计容建面为14.1万m²，包括6.2万m²的回迁物业和6.7万m²的融资物业。改造后，片区居住类公服设施面积将达5655m²，并增设幼儿园、社区服务站、老人活动中心、社区康体设施等公服配套，补齐老城区公共设施短板，构建“城市立体活力街坊”，为片区增值赋能。
　　南洋电器厂是广州市中心城区核心区为数不多的旧厂房之一，项目东至黄华路，南至东风路，西至东濠涌，北至金濠大厦，属于广州初代CBD环市东片区。跟随着城市现代化发展的脚步，广州商务集聚区逐渐向东布局，如今，这里也成为城市更新的重点片区。
　　南洋电器厂及周边文化底蕴深厚，片区内的普济院建于清代，为硬山顶砖瓦结构，曾是清末的官方慈善救济机构，后被列为越秀区登记保护文物单位。修缮前，其建筑年代久远，历经风雨，文物外墙及内部设施都出现较多破损。
　　本着城市更新公益项目先行的原则，项目改造方广智科创公司积极对普济院进行原址修缮。项目方负责人介绍，本次修缮工作采用人工传统修缮工艺，保留文物建筑原有的大部分墙面并做修补，对地砖、木结构、屋面等均细致处理，用时长达11个月。修缮过程结合现代工艺，最大程度恢复普济院原貌，以“绣花功夫”修旧如旧，为下一步活化利用做好准备。
　　如今，修缮后的普济院风貌如旧，风采则焕然一新，屋檐的彩雕映衬着古朴的砖墙，让传统岭南建筑在周边现代化楼宇的映衬下在新时代熠熠生辉。广智科创公司总经理李厚强介绍，项目团队高度重视文物保护，通过原址保护修缮普济院，保护“血泪洒黄华”碑等文物，延续重塑城市记忆，推动文化在区域的创新传承，做到更有温度和质感的城市更新。
　　不仅如此，该项目还将统筹片区厂房、街区、小区空间，打造24小时“活力街坊”，通过提升周边配套服务品质，建设更富活力的“工作-社交-休闲-生活”一体化24小时新型产业社区。休闲娱乐、商务办公、口袋公园等集中分布，让环市东片区在方寸之间释放更多新气象，打造老城市新活力标杆项目。
　　探索混合改造有机更新新路径
　　作为广州首个旧城混合改造项目，南洋电器厂是中心城区核心区为数不多的旧厂改造项目，项目不仅可以打造片区产业转型新载体，助力环市东商务区迭代升级，还能改善周边老城居住生活环境，建设宜居宜业宜游的完整社区，开创“旧厂+旧城”混合改造有机更新新路径。
　　南洋电器厂及周边改造共分为两期实施，一期包括南洋电器厂及周边居民楼，二期主要涉及黄华塘社区及红胜街机关单位宿舍等。目前，项目已完成一期范围内4.2万m²旧厂房的拆除工作，项目厂区用地（占地面积约1.2万m²）已具备开工条件，待施工许可证下发后即可动工。
　　项目采用“政府主导、政企合作、社会参与”的多方参与改造模式，自2020年期待改造研讨至今，南洋电器厂混合改造项目历经多次方案优化，实现片区策划方案与控制性详细规划同步编制。项目践行“留改拆”并举的实施方案，在不突破控制规划总量的前提下，实现项目内旧厂、旧城更新的动态平衡。
　　结合近日国务院《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，南洋电器厂及周边改造项目已先行做出探索尝试。项目采取净地出让形式，以国企资本对改造地块实施平整工作，片策方案通过后通过公开招标选定改造主体，真正实现一二级联动开发。
　　项目片区策划实施方——广州市城市规划设计有限公司生产总监林太志介绍，南洋电器厂及周边混合改造同时落实产业、文保、生态、相关利益主体的功能与空间诉求，是助力城市强“心”的重点项目，迈出了全面改造与微改造相结合的有机更新新探索。
　　在探索以混合改造为主的“留改拆”结合项目过程中，广州市住房和城乡建设局出台了《广州市城市更新“中改造”项目实施操作指引》，鼓励引用社会资本参与混合改造，优先保护历史文化遗产，实现对老城区综合片区的连片更新，鼓励功能置换的同时，提升利用与更新活化，统筹片区文化遗产保护和周边老旧小区改造。
　　今年7月，越秀区发布《关于南洋电器厂及周边更新改造项目（一期）的通告》（下称《通告》），提出项目一期动迁工作采用“改造通告+征收决定”的方式实施，动迁工作由越秀区建设街道办事处牵头组织，由广州智能装备科技创意园有限公司负责实施更新改造补偿。
　　根据越秀区发布的项目（一期）补偿方案，南洋电器厂及周边更新改造一期项目自今年8月起启动签约，至明年1月底截止，被改造房屋权属人可以选择房屋产权调换或货币补偿其中一种补偿安置方式。补偿安置以原有面积对标回迁后面积分类设置补偿标准和增购标准。方案还提出对同意产权调换的权属人给予一定数额奖励。
（文章来源：南方Plus）