近日，第二届可持续投融资（ESG）与自贸港建设论坛在三亚举办，论坛开设了公募REITs创新发展分论坛。
　　在《公募REITs创新与实践》专题讨论环节，来自华夏基金、嘉实基金、博时基金、建信基金、中航基金、红土创新基金等公募人士，以及万和证券副总裁黄长清、上海源泰律师事务所合伙人刘佳、普华永道资产和财富管理行业合伙人张振波等券商、法律、财务人士，围绕不同资产类别公募REITs创新要点、管理实践、存在问题、政策诉求等议题展开讨论。
　　公募REITs是近年市场颇具创新性的投资产品，在盘活存量资产、扩大有效投资方面起到了重要作用。截至目前，登陆二级市场的公募REITs产品已数量接近30只，规模逼近千亿关口，覆盖到产业园、高速公路、仓储物流、保障性租赁住房、节能环保、新能源等多种资产。
　　在本次论坛上，业内人士认为，得益于前期充分发展，公募REITs逐渐成为了践行ESG投资理念的优良标的。虽然短期来看存在一定波动性，但从长周期来看，公募REITs底层项目经营产生的可分配现金流具有较高的稳定性和成长性，投资者要逐渐适应波动性，从组合配置和长期投资角度熟悉这些特征。特别是，未来随着消费REITs的推出，基金管理人要进一步思考，如何更好地跟外部运营管理机构合作，激发相关主体的管理动能。更为重要的是，公募REITs要明确原始权益人的治理地位，规范原始权益人参与基金决策规则及相应责任，通过简化法律架构等举措进一步优化管理制度。
　　业内人士谈到，REITs对长期资本来说是一个非常好的具有配置价值的产品。在境外，养老金、保险资金等长期基金是REITs市场主要的资金来源。因此需要对长期投资资金标准进行界定，选择合理的会计核算方式，助力长期资本在REITs投资上取得更好绩效。
　　据了解，此次论坛由三亚市人民政府、海南省发展和改革委员会指导，三亚经济研究院、三亚中央商务区管理局主办，中国证券投资基金年鉴承办。
（文章来源：上海证券报·中国证券网）